競売解決センター

精神的苦痛
	ご近所にはバレバレです競売にかかると、裁判所により新聞などで発表されます。　また、インターネットや裁判所の情報は誰にでも見ることができるので不動産業者や金融業者の営業が家に押しかけ、近所の人や知人に知られてしまうことになります。また、裁判所の執行官による強制執行や残債務の交渉なども自分で行わなければなりません。

競売価格
	競売物件の価格は裁判所に委嘱された不動産鑑定士がその価格を決めます。これが最低売却価格です。この価格は市場価格よりもかなり低く、市場価格の約５～７割に設定されます。最終的には通常価格の約８割前後で落札される事が多いようです。

競売落札
	落札後6ヵ月しかありません競売で落札されたら6ヶ月間しか退去の猶予期間はありません。　それを過ぎたら明渡し強制執行になる可能性が高いです。　明渡し強制執行とは執行官が作業員と共にやってきて、家財を運び出して強制的に家屋を空にされてしまいます。

競売を止めることは出来るか？
	止めることはできません抵当権は破産手続の影響を受けないので競売は止められません。また、競売後の残債務の免責を受けるためには、抵当権者も債権者名簿に記載することが必要です。

債権者との交渉

残債務の交渉もご自分で
残債務の交渉などはご自身で行わなくてはなりません。　知識のない方の交渉では、債権者側に柔軟に対応してもらう事も難しいと思われます。　もちろん債権譲渡によるサービサー会社との交渉もご自身で行わなくてはいけません。

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